北京老年公寓的消防維保月度維護(hù)內(nèi)容需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國消防法》《建筑防火通用規(guī)范》及北京市相關(guān)消防安全管理規(guī)定，結(jié)合老年公寓的特殊需求，重點(diǎn)涵蓋以下方面：

一、消防設(shè)施日常狀態(tài)檢查

1. 滅火器

• 檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，確認(rèn)壓力正常。

• 核對瓶體無銹蝕、變形，噴嘴暢通，鉛封完好。

• 確保滅火器擺放位置便于取用，無遮擋物。

• 每月記錄檢查情況，對臨近有效期的滅火器及時(shí)更換。

2. 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

• 測試火災(zāi)報(bào)警控制器功能，檢查指示燈、顯示屏是否正常。

• 抽檢煙感、溫感探測器（比例不低于8%），用專用工具模擬報(bào)警，確認(rèn)信號傳輸準(zhǔn)確。

• 檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕，按下后測試報(bào)警信號能否迅速傳輸至控制中心。

• 清潔探測器表面灰塵，避免靈敏度下降。

3. 應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志

• 手動(dòng)測試應(yīng)急照明燈，確認(rèn)斷電后能自動(dòng)點(diǎn)亮，持續(xù)供電時(shí)間≥30分鐘。

• 檢查疏散指示標(biāo)志方向是否正確，表面無破損，亮度達(dá)標(biāo)（疏散通道≥1lx，人員密集場所≥3lx）。

• 核對標(biāo)識是否采用發(fā)光型材料，便于老年人辨識。

4. 消火栓系統(tǒng)

• 檢查消火栓箱內(nèi)水帶、水槍、卷盤等配件是否齊全，無老化或破損。

• 測試栓口靜壓（通?！?.07MPa），確認(rèn)供水壓力充足。

• 檢查消火栓閥門開啟靈活性，無滲水現(xiàn)象。

• 清理消火栓周圍雜物，確保通道暢通。

二、消防設(shè)備功能測試

1. 消防水泵及控制柜

• 手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，測試運(yùn)行是否平穩(wěn)，無異常噪聲或振動(dòng)。

• 檢查控制柜各項(xiàng)控制功能（如遠(yuǎn)程控制、自動(dòng)巡檢）是否正常。

• 核對備用電池電壓及參數(shù)，定期進(jìn)行充放電試驗(yàn)和主備電源切換試驗(yàn)。

2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

• 檢查噴頭外觀，確認(rèn)無破損、堵塞或異物遮擋。

• 測試水流指示器、濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏。

• 檢查信號閥開啟狀態(tài)，確保反饋信號準(zhǔn)確傳輸至控制中心。

3. 防排煙系統(tǒng)

• 啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)，測試風(fēng)速、風(fēng)壓是否達(dá)標(biāo)。

• 檢查防火閥、排煙閥動(dòng)作是否靈敏，風(fēng)口無堵塞。

• 測試現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟停控制功能，確認(rèn)聯(lián)動(dòng)正常。

三、電氣與線路安全檢查

1. 電氣設(shè)備

• 檢查配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備是否完好，無破損或過熱現(xiàn)象。

• 核對電氣設(shè)備是否符合**規(guī)定，禁止使用“三無”產(chǎn)品。

• 檢查電氣線路敷設(shè)是否規(guī)范，保護(hù)措施完好，無私拉亂接現(xiàn)象。

2. 線路絕緣電阻檢測

• 每月抽檢部分線路，使用專業(yè)儀器檢測絕緣電阻，確保無漏電風(fēng)險(xiǎn)。

• 檢查線路接頭是否牢固，無松動(dòng)或老化現(xiàn)象。

四、疏散通道與安全出口管理

1. 通道暢通性

• 檢查疏散通道、安全出口是否暢通，無堆放雜物或上鎖現(xiàn)象。

• 清理公共活動(dòng)用房、康復(fù)醫(yī)療用房的獨(dú)立安全出口，確保無遮擋。

2. 輔助器材配備

• 核對各樓層是否配備輪椅、擔(dān)架等輔助器材，便于行動(dòng)不便老人疏散。

• 檢查輔助器材是否完好，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

五、消防安全培訓(xùn)與演練

1. 員工培訓(xùn)

• 每月組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，重點(diǎn)培訓(xùn)初期火災(zāi)撲救、人員疏散、消防設(shè)施操作等技能。

• 面向入住老年人宣傳消防安全常識，提示火災(zāi)危險(xiǎn)性、安全疏散路線及滅火器材位置。

2. 應(yīng)急演練

• 每半年組織一次全員消防演練，模擬火災(zāi)場景下的疏散、滅火、救援流程。

• 針對無自理能力或行動(dòng)不便的老人，制定專項(xiàng)疏散方案，安排至低層或便于疏散地點(diǎn)。

六、維保記錄與檔案管理

1. 記錄填寫

• 每次維保后詳細(xì)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，記錄檢查時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題及整改情況。

• 維保記錄需由檢查人員簽字確認(rèn)，確保責(zé)任到人。

2. 檔案保存

• 建立消防維保檔案，保存期限不少于5年，便于追溯和核查。

• 重點(diǎn)單位需向消防機(jī)構(gòu)備案年度檢測記錄，接受監(jiān)管部門檢查。