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朝陽區(qū)六里屯街道寫字樓消防維保維保方案，為保證朝陽區(qū)六里屯街道某大廈消防設(shè)施正常運(yùn)行，確保人身和財產(chǎn)安全，特制定本維保工程消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下： 
 
消防維保
 
一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍
 
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
 
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
 
3、消火栓系統(tǒng)；
 
4、防排煙系統(tǒng)； 
 
5、氣體滅火系統(tǒng)；
 
6、滅火器系統(tǒng)； 
 
7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。
 
二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)
 
（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014 
 
（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-2007 
 
（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005
 
（4）《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-2008
 
三、月檢維修保養(yǎng)方案
 
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)： 
 
a、每月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)； 
 
b、每月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修；
 
c、每月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常；  
 
2、自動噴淋系統(tǒng)：  
 
a、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)； 
 
b、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換，水壓智能監(jiān)測一般也用消防寶； 
 
c、每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。 
 
 
3、消火栓系統(tǒng)：  
 
a、每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)； 
 
b、每月對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。  
 
 
4、防排煙系統(tǒng)：  
 
a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； 
 
b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。 
 
 
5、氣體滅火系統(tǒng) 
 
每月對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。
 
 
 
6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志
 
a、每月檢查電源切換和充電功能；
 
b、每月檢查標(biāo)識正確性。 
 
   
 
7、滅火器系統(tǒng)  
 
a、每月檢查安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有無裂痕；
 
b、每月檢查滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象； 
 
c、每月檢查滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)； 
 
d、每月檢查滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷； 
 
e、每月檢查噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂； 
 
f、每月檢查噴射軟管是否暢通、是否變形、損傷和堵塞；  
 
 
 
 
四、季檢維修保養(yǎng)方案
 
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
 
a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)； 
 
b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修； 
 
c、每季采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常； 
 
d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源進(jìn)行檢查和維修。 
 
 
 
2、自動噴淋系統(tǒng) 
 
a、每季對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)；
 
b、每季對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； 
 
c、每季對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除； 
 
d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。  
 
 
 
3、消火栓系統(tǒng)
 
a、每季對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)； 
 
b、每季對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 
 
d、每季度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。  
 
 
 
4、防排煙系統(tǒng)
 
a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； 
 
b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)； 
 
c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。
 
 
 
5、氣體滅火系統(tǒng) 
 
a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查與維護(hù)；
 
b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行一次檢查與維護(hù)。
 
 
 
6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志
 
a、每季檢查電源切換和充電功能；
 
b、每季檢查標(biāo)識正確性。 
 
c、每季檢查切斷正常供電，測量照度。 
 
 
五、半年檢維修保養(yǎng)方案
 
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
 
a、每半年對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)； 
 
b、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修； 
 
c、每半年采用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)信號燈顯示是否正常； 
 
d、每半年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源、消防主機(jī)接地線路進(jìn)行檢查及維修； 
 
e、每半年對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自檢； 
 
f、每半年對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)；
 
g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗(yàn)兩次。 
 
 
 
2、自動噴淋系統(tǒng)
 
a、每半年對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閘閥處于工作狀態(tài)； 
 
b、每半年對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換； 
 
c、每半年對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除，使用消防寶APP及時記錄，管理人員實(shí)時可見； 
 
d、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)； 
 
e、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)；
 
f、每半年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位檢查。 
 
 
 
3、消火栓系統(tǒng)
 
a、每半年對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)； 
 
b、每半年對系統(tǒng)上所有的控制閘閥進(jìn)行檢查，保證控制閘閥處于正常工作狀態(tài)； 
 
c、每半年對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 
 
d、每半年度對最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)； 
 
e、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶； 
 
f、每半年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查； 
 
g、每半年抽查消火栓的出水情況，對重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。  
 
 
 
4、防排煙系統(tǒng)
 
a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； 
 
b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)； 
 
c、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能； 
 
d、每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗(yàn)，檢查其性能； 
 
e、每半年對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗(yàn)一次。
 
 
 
5、氣體滅火系統(tǒng) 
 
a、每半年對氣體滅火系統(tǒng)裝置的噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查和維護(hù)；
 
b、每半年對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急啟動、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進(jìn)行檢查和維護(hù)；
 
c、每半年通過報警聯(lián)動，檢查氣體滅火系統(tǒng)功能，并進(jìn)行模擬噴氣試驗(yàn)；校驗(yàn)儀器儀表，存儲容器稱重；
 
 
 
6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志
 
a、每半年檢查電源切換和充電功能；
 
b、每半年檢查標(biāo)識正確性；
 
c、每半年檢查切斷正常供電，測量照度；
 
d、每半年檢查應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能。 
 
 
六.維保人員職責(zé)
 
1、維護(hù)保養(yǎng)人員必須職責(zé)明確，并應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定程序工作。
 
2、維護(hù)保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點(diǎn)、內(nèi)容、時間。辦理有關(guān)手續(xù)并通知有關(guān)部門。
 
3、所有維護(hù)保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照安全規(guī)定的要求進(jìn)行，以保障人身和設(shè)備安全。
 
4、維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合設(shè)備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術(shù)條件。
 
5、維護(hù)保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。
 
6、維護(hù)保養(yǎng)人員不得觸動非消防設(shè)施。
 
7、本消防維保維保方案，作為本消防維保工程實(shí)施的指導(dǎo)性技術(shù)文件，全體維保人員必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。同時，應(yīng)根據(jù)維保過過程進(jìn)展的實(shí)際情況，對有關(guān)內(nèi)容適時進(jìn)行調(diào)整，作為對本方案的補(bǔ)充，并及時呈報業(yè)主審核后實(shí)施。
 
8、通過本方案的實(shí)施，將保證朝陽區(qū)六里屯街道寫字樓的消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應(yīng)急照明及疏散系統(tǒng)等設(shè)施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設(shè)施的正常運(yùn)行，從而提高防御火災(zāi)的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。
 
七、服務(wù)承諾書
1、所有的維保工作將嚴(yán)格按照國家有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同樣按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關(guān)的檢測試驗(yàn)儀器、機(jī)械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關(guān)的輔助材料均由我公司提供。
 
2、在維保過程中嚴(yán)格遵守業(yè)主各項(xiàng)規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。維護(hù)人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔(dān)責(zé)任。
 
3、如果需對消防系統(tǒng)進(jìn)行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內(nèi)完成（指檢測、測試、運(yùn)行自檢合格包括業(yè)主驗(yàn)收）。 
 
4、維保內(nèi)容嚴(yán)格按維保方案進(jìn)行，不得有任何減少項(xiàng)目的行為。 
 
5、日常維護(hù)電話為24小時不間斷服務(wù)，維護(hù)工作人員接到電話在5小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并專設(shè)1名工程師進(jìn)行跟蹤服務(wù)。
 
6、我公司有一套完整、有效的質(zhì)保體系，同時在維護(hù)保養(yǎng)過程中公司派技術(shù)人員項(xiàng)目現(xiàn)場監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作人員嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行維保，有效在保證維保質(zhì)量。
 
7、在維護(hù)保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調(diào)，公司設(shè)1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與業(yè)主有關(guān)人員的聯(lián)絡(luò)。
 
8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進(jìn)行檢查、維保。進(jìn)行自檢測，并出具檢查報告。
 
9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進(jìn)行抽查，并提供維保報告。
 
10、如遇局部調(diào)整變化時，免費(fèi)幫助業(yè)主進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù)。
 
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