2021年消防維保方案定制

發(fā)布時(shí)間:2021-04-26 11:04:38

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照**《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。特制定消防維保方案如下維保計(jì)劃：

消防維保養(yǎng)方案㈠、室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 1.2、檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示； 1.3、檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 1.4、檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.5、定期試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水柱是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 1.6、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 1.7、檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器； 1.8、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位和螺栓加黃油潤滑； 1.9、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 1.10、定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、消防栓箱內(nèi)配置齊全，各項(xiàng)配件完好，消防栓口靜壓符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.2、試驗(yàn)消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動(dòng)，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)設(shè)施動(dòng)作，消防中心有報(bào)警信號(hào)和消防水泵狀態(tài)顯示； 2.3、各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水； 2.4、消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.5、消防栓噴射時(shí)，其充實(shí)水柱達(dá)到設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.6安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩(wěn)定、可靠，且減壓比例準(zhǔn)確，過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；

2.8、閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.9、止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.10、消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。

3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個(gè)消防栓口的靜壓是否符合規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎； 3.2、每月檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗(yàn)破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動(dòng)、消防中心是否有報(bào)警信號(hào)及消防水泵狀態(tài)顯示； 3.3、每周檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏； 3.4、每周檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.5、每季至少一次試驗(yàn)消防栓，檢查其噴水充實(shí)水栓是否達(dá)到規(guī)范或設(shè)計(jì)要求； 3.6、每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7、每月檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，每季定期清洗過濾器； 3.8、每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 3.9、每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.10、每季定期對(duì)消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。㈡、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）； 1.2、檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等； 1.3、檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患； 1.4、檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示； 1.5、檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 1.6、定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；

1.7、檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 1.8、檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 1.9、定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 1.10、檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)壓力（動(dòng)、靜壓力）流量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求； 2.2、水流指示器動(dòng)作靈敏、報(bào)警準(zhǔn)確、及時(shí)，復(fù)位正常，消防中心顯示報(bào)警地址正確； 2.3、噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患； 2.4、閥門處于正常開、關(guān)狀態(tài)，有明顯標(biāo)志，信號(hào)閥門開、關(guān)靈活、有效，消防中心有關(guān)閉信號(hào)顯示，報(bào)警地址準(zhǔn)確； 2.5、噴淋系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損； 2.6、安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效； 2.7、噴淋立管的自動(dòng)排氣閥無堵塞或漏水，工作正常； 2.8、濕式報(bào)警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗(yàn)時(shí)動(dòng)作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動(dòng)噴淋泵啟動(dòng)，消防中心報(bào)警顯示準(zhǔn)確； 2.9、閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏； 2.10、止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好； 2.11、噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1 每月分批次試驗(yàn)樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗(yàn)裝置是否正常（水壓、流量是否達(dá)到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達(dá)到規(guī)范要求； 3.2 每月檢查試驗(yàn)水流指示器動(dòng)作是否靈敏，報(bào)警是否及時(shí)準(zhǔn)確，復(fù)位是否正常，消防中心是否有顯示等； 3.3 每周檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患； 3.4 每月檢查各個(gè)閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗(yàn)樓層信號(hào)閥門開關(guān)是否靈活，消防中心是否有關(guān)閉信號(hào)顯示；

3.5 每周檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏； 3.6 每季定期試驗(yàn)安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效； 3.7 每月檢查噴淋立管的自動(dòng)排氣閥的工作狀態(tài)是否正常； 3.8 每月檢查試驗(yàn)濕式報(bào)警閥、水力警鈴動(dòng)作是否靈敏，噴淋泵是否啟動(dòng)，消防中心顯示是否準(zhǔn)確； 3.9 每季定期檢查閥門是否開關(guān)靈活、有效，閥門關(guān)閉不嚴(yán)或不能靈活使用的應(yīng)及時(shí)修理，對(duì)閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進(jìn)行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對(duì)閥門轉(zhuǎn)動(dòng)部位螺栓加黃油； 3.10 每月檢查止回閥啟閉是否靈活、有效； 3.11 每季定期對(duì)噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行全面檢查，對(duì)腐蝕嚴(yán)重的管道予與更換，對(duì)油漆脫落的管道及時(shí)除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。㈢、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 1.2、檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 1.3、試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確； 1.4、檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 1.5、檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行； 1.6 、檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 1.7 、檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落； 1.8 、定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)； 1.9 、定期對(duì)感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏； 1.10、定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常； 1.11、定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、探測器動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確； 2.2、主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)； 2.3、手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏，報(bào)警準(zhǔn)確，聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.4、主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能正常； 2.5、界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常； 2.6、電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠； 2.7、系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動(dòng)、破損或脫落； 2.8、主、備電源自動(dòng)切換功能正常； 2.9、探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常； 2.10、報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常； 2.11、系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測器動(dòng)作是否靈敏； 3.2、每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響； 3.3、每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響； 3.4、每周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)； 3.5、每月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行； 3.6、每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求； 3.7、每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。 3.8、每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。 3.9、每季定期對(duì)感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏； 3.10、每周定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常； 3.11、每月定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。㈣、七氟丙烷滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查保養(yǎng)各臺(tái)氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 1.2、檢查啟動(dòng)瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 1.3、檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 1.4、定期對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 1.5、模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 1.6 、檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 1.7 、檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 1.8 、檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、氣體滅火控制器完好，控制功能正常； 2.2 、啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求； 2.3 、手動(dòng)、自動(dòng)、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效； 2.4 、電磁閥、瓶頭閥動(dòng)作靈活、有效； 2.5 、模擬試驗(yàn)時(shí)，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時(shí)動(dòng)作，各項(xiàng)聯(lián)動(dòng)功能正常； 2.6 、啟動(dòng)瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆； 2.7 、控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固； 2.8、防護(hù)區(qū)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查保養(yǎng)各套氣體滅火控制器，測試其功能是否正常； 3.2、每周檢查啟動(dòng)瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設(shè)計(jì)要求（壓力表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象； 3.3 、每月檢查試驗(yàn)手動(dòng)、自動(dòng)緊急啟、停放氣裝置功能是否正常； 3.4 、每年至少一次對(duì)電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑； 3.5 、每月模擬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時(shí)動(dòng)作，通風(fēng)空調(diào)是否停止，防

火閥是否關(guān)閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)動(dòng)作，控制屏是否有放氣信號(hào)，消防中心是否有信號(hào)，警鈴、蜂鳴器是否動(dòng)作； 3.6 、每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動(dòng)瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆； 3.7 、每周檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化； 3.8 、每月檢查氣體保護(hù)區(qū)域（防護(hù)區(qū)）內(nèi)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。㈤、防火卷簾的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 1.2、試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常； 1.3、試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常； 1.4、檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 1.5、試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、煙、溫感動(dòng)作，聯(lián)動(dòng)卷簾降落功能正常； 2.2、現(xiàn)場和遠(yuǎn)程控制卷簾起、降功能正常； 2.3、防火卷簾控制器功能正常； 2.4、防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落； 2.5、防火卷簾聯(lián)動(dòng)功能正常，降落時(shí)消防中心有顯示。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月試驗(yàn)感煙、感溫探測器的聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常； 3.2、每月試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常； 3.3、每月試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常； 3.4、每月檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形； 3.5、每月試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示。㈥、通訊系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查消防專用電話或插孔是否完好； 1.2、定期試驗(yàn)每個(gè)消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消

防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、消防專用電話或插孔外觀完好、清潔； 2.2、消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位正確。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每周檢查消防專用電話或插孔是否完好； 3.2、每季定期試驗(yàn)每個(gè)電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機(jī)顯示部位是否正確。㈦、消防廣播的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰； 1.2、檢查保養(yǎng)消防揚(yáng)聲器，測試樓層揚(yáng)聲器的效果，聲響是否響亮清晰； 1.3、定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)； 1.4、試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、消防廣播系統(tǒng)強(qiáng)制切換功能正常，且音響響亮、清晰； 2.2、揚(yáng)聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰； 2.3、廣播主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常； 2.4、消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每季試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能是否正常。在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時(shí)處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰； 3.2、每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰； 3.3、每季定期對(duì)消防廣播主機(jī)進(jìn)行一次檢測維護(hù)保養(yǎng)； 3.4、每月試驗(yàn)消防廣播的選層廣播功能是否正常。㈧、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是

否正常； 1.2、測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常； 1.3、測試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常； 1.4、測試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常； 1.5、測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常； 1.6、測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 1.7、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 1.8、檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 1.9、測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟?？刂乒δ苁欠裾?； 1.10、定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機(jī)皮帶松緊度等。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、風(fēng)機(jī)風(fēng)閥聯(lián)動(dòng)功能正常，動(dòng)作準(zhǔn)確； 2.2、防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號(hào)通訊暢通正常； 2.3、消防電梯人工迫降功能正常； 2.4、聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)有迫降電梯的信號(hào)輸出，電壓符合要求； 2.5、各聯(lián)動(dòng)設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動(dòng)柜的功能正常； 2.6、聯(lián)動(dòng)樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能正常； 2.7、聯(lián)動(dòng)警鈴的功能正常； 2.8、聯(lián)動(dòng)廣播的功能正常； 2.9、現(xiàn)場和遠(yuǎn)程啟、停風(fēng)機(jī)的控制功能正常； 2.10、風(fēng)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達(dá)到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機(jī)皮帶松緊度適中。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查試驗(yàn)消防正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動(dòng)功能是否正常； 3.2、每季測試空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)系統(tǒng)的防火閥功能及聯(lián)動(dòng)訊號(hào)功能是否正常； 3.3、每季測試消防電梯的人工迫降的信號(hào)功能是否正常； 3.4、每季測試非消防電梯迫降首層的信號(hào)和聯(lián)鎖信號(hào)功能是否正常； 3.5、每季測試以上各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號(hào)是否正常；

3.6、每季測試樓層非消防電源自動(dòng)切斷功能是否正常； 3.7、每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)警鈴的功能是否正常； 3.8、每季檢查試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)廣播的功能是否正常； 3.9、每月測試正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）就地和遠(yuǎn)程啟停控制功能是否正常； 3.10、每季定期對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)（排煙風(fēng)機(jī)）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進(jìn)行保養(yǎng)，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油并調(diào)整皮帶松緊度等；㈨、水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔； 1.2、檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 1.3、定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 1.4、定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 1.5、定期測試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄； 1.6、定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 1.7、定期添加或更換水泵的潤滑油。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、水泵運(yùn)行平穩(wěn)，流量、壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求； 2.2、控制柜與消防中心信號(hào)通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確； 2.3、控制柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常； 2.4、消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動(dòng)切換投入功能正常； 2.5、水泵的相間及對(duì)地絕緣電阻符合要求； 2.6、消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺(tái)故障時(shí)，另一臺(tái)能自動(dòng)投入使用； 2.7、水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運(yùn)行平穩(wěn)，軸承不過熱。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查試驗(yàn)自動(dòng)和手動(dòng)啟動(dòng)消防水泵，觀察流量、壓力、運(yùn)行電流是否正常，并做好記錄存檔；

3.2、每月檢查各控制柜到消防中心信號(hào)是否正常，控制柜各指示燈各功能是否正常； 3.3、每月定期檢查聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進(jìn)行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作； 3.4、每月定期檢查消防水泵主備電源自動(dòng)切換裝置是否正常。打開水泵出水管上的放水試驗(yàn)閥，用主電源啟動(dòng)消防水泵，消防水泵啟動(dòng)應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗(yàn)1~3次； 3.5、每季定期測試水泵的相間及對(duì)地電阻是否符合要求，并做好記錄； 3.6、每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常； 3.7、每季定期添加或更換水泵的潤滑油。㈩、應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)； 1.2、檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確； 1.3、檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 1.4、檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 1.5、測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、防火門開啟力度適中，閉門器無松動(dòng)、漏油，自動(dòng)復(fù)位靈活； 2.2、防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確； 2.3、防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆現(xiàn)象； 2.4、應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常； 2.5、應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達(dá)到規(guī)范要求。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動(dòng)； 3.2、每月檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確； 3.3、每月檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆現(xiàn)象； 3.4、每月檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗(yàn)是否正常； 3.5、每半年測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達(dá)到規(guī)范要求時(shí)間。

（十一）、移動(dòng)式滅火器的維護(hù)保養(yǎng) 1、維修保養(yǎng)工作內(nèi)容 1.1、檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 1.2、檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 1.3、檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效。 2、維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn) 2.1、移動(dòng)式滅火器壓力指針在綠區(qū)內(nèi)； 2.2、移動(dòng)式滅火器外觀完好，無變形、脫漆或配件缺損； 2.3、移動(dòng)式滅火器貯瓶和藥劑未過期。 3、維修保養(yǎng)工作計(jì)劃 3.1、每月檢查移動(dòng)式滅火器（手提式、推車式）壓力指針是否在綠區(qū)； 3.2、每月檢查移動(dòng)式滅火器外觀是否完好，有無變形、脫漆或配件缺失； 3.3、每月檢查移動(dòng)式滅火器藥劑貯瓶有無過期失效；各系統(tǒng)檢測記錄表格式消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每季總檢測報(bào)告表（年第季）

表一備用電池斷電自投輸入/出電壓-12/24V 交流電源供電接線端子介面箱清潔聯(lián)動(dòng)輸出功能探測器及報(bào)警狀態(tài) 其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明項(xiàng) 目樓層

每季消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)檢測試驗(yàn)報(bào)告表（年第季）表二動(dòng)作信號(hào)源正壓送風(fēng)機(jī)功能防火卷簾機(jī)功能正壓送風(fēng)閥功能及信號(hào) 信號(hào)閘閥、水流指示器信號(hào) 消防栓水泵噴淋水泵非消防電源切斷非消防電梯迫降消防電梯人工迫降消防中心聯(lián)動(dòng)柜顯示警鈴消防廣播其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：項(xiàng) 目樓層

消防栓系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表三管道外觀情況各閥門是否處于正常開關(guān)狀態(tài) 減壓閥消防栓接合器消防栓外觀及標(biāo)志消防栓箱配件有否漏水有×否 √ 消防栓栓口壓力（MPa）其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：注：正常“√”，異常“×”，有問題注明項(xiàng) 目內(nèi) 容樓層

噴淋系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表四內(nèi)容樓層排氣閥各閥門是否開啟或關(guān)閉狀態(tài) 減壓閥濕式報(bào)警閥及水力警鈴噴淋水泵接合器末端試水閥噴淋信號(hào)閥門水流指示器末端壓力外觀情況其他需說明問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明

消防水泵房設(shè)備每季測試記錄表（年第季）消防水泵房部位：表五消防栓水泵噴淋水泵消防栓恒壓泵噴淋恒壓泵手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 手動(dòng) 自動(dòng) 啟動(dòng)狀況運(yùn)行狀況故障設(shè)備切換情況聯(lián)動(dòng)狀況信號(hào)顯示狀況聯(lián)動(dòng)柜信號(hào)反饋狀況遠(yuǎn)程啟停狀況電機(jī)對(duì)地電阻(兆歐) 啟動(dòng)電流(A) 運(yùn)行電流(A) 電機(jī)Y/△轉(zhuǎn)換時(shí)間主備電源切換情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：名稱項(xiàng) 目

消防防排煙系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表六正壓送風(fēng)閥排煙風(fēng)閥正壓送風(fēng)閥排煙風(fēng)閥正壓送風(fēng)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu) 排煙風(fēng)閥執(zhí)行機(jī)構(gòu) 手動(dòng)開啟自動(dòng)開啟手動(dòng)開啟自動(dòng)開啟消防中心信號(hào)顯示消防中心信號(hào)顯示潤滑情況潤滑情況正壓送風(fēng)機(jī) 排煙風(fēng)機(jī) 正壓送風(fēng)機(jī) 排煙風(fēng)機(jī) 正壓送風(fēng)機(jī) 排煙風(fēng)機(jī) 手動(dòng)啟動(dòng) 自動(dòng)啟動(dòng) 手動(dòng)啟動(dòng) 自動(dòng)啟動(dòng) 消防中心信號(hào) 消防中心信號(hào) 潤滑情況潤滑情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：項(xiàng) 目樓層

消防廣播系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表七消防廣播主機(jī)和擴(kuò)音機(jī)功能模擬火災(zāi)時(shí)廣播切換情況喇叭響度外觀完整性、清潔情況其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：注：正常劃“√”，故障劃“×”，有問題注明項(xiàng) 目內(nèi) 容樓層

七氟丙烷滅火系統(tǒng)每季總檢測報(bào)告表（年第季）表八項(xiàng)目內(nèi)容防護(hù) 區(qū)名稱藥劑貯瓶及啟動(dòng)瓶狀態(tài) 開口或風(fēng)閥開啟及關(guān)閉狀態(tài) 手動(dòng)自動(dòng)緊急啟動(dòng)試驗(yàn) 壓力指示是否在綠區(qū) 控制屏消防中心狀態(tài)顯示煙、溫探測器系統(tǒng)狀態(tài) 干電池斷電自投其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：

防火卷簾系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表九項(xiàng)目內(nèi)容防火卷簾部位或編號(hào) 探測器功能就地手動(dòng)按鈕功能控制器功能消防中心信號(hào)顯示聯(lián)動(dòng)功能導(dǎo)軋和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)狀態(tài) 其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：

消防電話系統(tǒng)每季檢測報(bào)告表（年第季）表十項(xiàng)目內(nèi)容位置或地址消防電話外觀消防電話插孔外觀消防電話通訊功能情況消防電話插孔通訊信號(hào)情況備注其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：

安全疏散設(shè)施每季檢測報(bào)告表（年第季）表十一項(xiàng)目內(nèi)容位置或樓層防火門應(yīng)急燈出口指示燈疏散指示燈備注其他需說明的問題維保單位檢測人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位蓋章消防安全負(fù)責(zé)人簽名：日期：維保單位蓋章負(fù)責(zé)人簽名：日期：

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)每月巡檢表（年第季）表十二維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量要求序號(hào) 項(xiàng)目名稱巡檢情況記錄 1 消防栓系統(tǒng) 2 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 3 消防水泵房設(shè)備 4 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5 防排煙系統(tǒng) 6 七氟丙烷滅火系統(tǒng) 7 防火卷簾系統(tǒng) 8 消防廣播系統(tǒng) 9 安全疏散設(shè)施 10 移動(dòng)式滅火器維保單位巡檢人員簽名日期：建設(shè)或監(jiān)管單位消防負(fù)責(zé)人意見日期：

1、嚴(yán)格按照**及北京市現(xiàn)行消防規(guī)范、規(guī)程和雙方確認(rèn)的《消防系統(tǒng)維保服務(wù)方案》做好消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。 2、當(dāng)甲方消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，我方人員將按故障類型制定合理維修方案通報(bào)甲方，在得到甲方同意后進(jìn)行維修施工，我方將在施工過程中維持其它設(shè)備正常運(yùn)行。 3、每次按計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備前，就工作時(shí)間、工作內(nèi)容與甲方商榷，如檢測工作涉及到甲方客戶時(shí)，應(yīng)事先通報(bào)甲方，甲方應(yīng)予配合協(xié)調(diào)，保證我方順利實(shí)施工作計(jì)劃。 4、除正常系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)外，當(dāng)系統(tǒng)、消防設(shè)備出現(xiàn)故障需要維修時(shí)，甲方可隨時(shí)通過電話或傳真向我方報(bào)修，我方在接報(bào)4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場，進(jìn)行搶修工作。對(duì)一般性的故障應(yīng)及時(shí)給予排除；對(duì)情況復(fù)雜的，如主機(jī)程序錯(cuò)亂、需更換設(shè)備等，提出方案與甲方商榷，然后按照方案實(shí)施， 5、我方保障在合同有效期內(nèi)，甲方消防系統(tǒng)中本規(guī)定服務(wù)的設(shè)備正常運(yùn)行，并積極給予甲方維保服務(wù)。乙方人員應(yīng)持證上崗，必須嚴(yán)格遵守甲方的管理制度和要求。 6、我方在每次技術(shù)服務(wù)完畢后向甲方提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)確認(rèn)單，甲方代表應(yīng)確認(rèn)簽字我方每月對(duì)甲方設(shè)備進(jìn)行2次巡視，每季度對(duì)整體設(shè)備進(jìn)行一次維護(hù)，檢查。 7、免費(fèi)更換自然老化、損壞的設(shè)備、配件、材料。 8、維修保養(yǎng)過程中，更換的設(shè)備配件必須是合格產(chǎn)品。 9、我方維保人員在實(shí)施維保工作中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致事故，我方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 10、我方維保工作人員將遵守大廈電氣的管理制度，聽從甲方有關(guān)人員的正確指揮，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，確保施工安全，我方工作人員人身安全保險(xiǎn)由我方自理。 10、當(dāng)我方檢測、調(diào)試或維修保養(yǎng)消防系統(tǒng)將可能影響到店面人員的日常生產(chǎn)辦

公時(shí)，將提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 11、我方保證消防系統(tǒng)原設(shè)計(jì)所有功能正常，若因我方維保不到位或維保過失，造成事故的，由我方負(fù)責(zé)，其他原因造成事故的，由公安消防部門進(jìn)行裁定，由責(zé)任方負(fù)責(zé)。 12、我方協(xié)助甲方做好公安消防的檢查工作（重點(diǎn)消防單位消防年度檢查）。 13、協(xié)助甲方組織和完成店面定期消防演習(xí)。 14、我方將無條件向甲方提供我方力所能及的消防技術(shù)支持服務(wù)。

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